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🏡 購屋是人生大事，一輩子省吃儉用努力賺錢就是為了一個溫馨氛圍愛的小屋 ❤️，這半年看著妹妹為了購屋東奔西跑真的很辛苦，最後選擇購入淡水區新屋，目前已經進入最後重要階段
（驗屋+室內裝潢），之前有朋友因為自己驗屋，交屋後才發現房子內有很多地方漏水，牆壁的披土不夠平滑或是門邊有點撞到、更糟糕的是水管容易堵塞，明明是新屋卻一堆問題，最後衍生出許多麻煩事
![[ 鴻宇健康驗屋 ] 室內設計裝修／驗屋一次搞定／交給專業](https://imageproxy.pixnet.cc/imgproxy?url=https://pic.pimg.tw/amyfang228/1698017637-1753519071-g_m.jpg "[ 鴻宇健康驗屋 ] 室內設計裝修／驗屋一次搞定／交給專業")
這次透過房仲業者推薦《 🏡鴻宇健康驗屋 》採驗屋滿意再付款，費用透明公開感覺很安心，擁有上千室內裝修和房屋檢測經驗，一條龍的專業服務
室內設計裝修/專業驗屋一次搞定！每次出動3至5位驗屋技師，各司其職專業分工，檢驗後還會提供完整報告，結案後還享有一年保固、終生保修，讓人安心又滿意
其實驗屋也是一門專業學問，驗屋不只需要專業知識更重要的是需要專業的檢測儀器，若是一般民眾，就算你知道要檢查哪邊，沒有足夠的專業儀器，其實也抓不出問題
驗屋完成接下來就是室內裝潢，妹妹和我一樣重視生活儀式感，在裝潢設計更加講究，《 🏡鴻宇健康驗屋 》在室內設計空間方面提供專業服務，透過裝修讓家變得更有溫馨感，能夠展現出不
同的可能性，並為日常生活中帶來豐富的韻味，打造出心中美美的家，每一天都充滿幸福感 ❤️
購屋是人生大事，交給專業的驗屋公司真的很重要，並整理了一篇文讓近期有規劃要買房的好友可以參考喔
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✅️ 鴻宇驗屋|檢驗房屋必選5大原因！
領先業界科學檢測，專業執照驗屋師推薦＋12種精密檢測儀，全方位驗屋|房屋健檢，杜絕後患，交屋好安心
①每次出動3~4位專業工程師，非個人驗屋公司
②專業乙級工程師幫您與建商、前屋主溝通重大缺失
③驗屋報告需由工程師審閱完畢及說明
④本公司為合法經營，報價皆含5%稅金、開立發票
⑤本公司使用台灣政府合格認證德國品牌精密儀器
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✅️ 室內裝修驗屋注意事項及流程有哪些？
室內裝修注意的事，有包括：
裝修前：整體【室內裝潢】費用預算分配：預算主要分為3~4大類
• 室內設計裝修
• 家用電器設備
• 家具與軟裝家飾
室內設計裝潢工程所花費到的費用大約佔：
• 總預算60~65%
• 家電與家具各抓15%
• 家飾或其他費用佔5~10%
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室內裝修業者登記查詢：
要有公司執照、營業地點、自有工班、有施工履歷、業界有知名度及實務經驗。
裝修後：新成屋常見的甲醛殘留問題，屋主在買房時最好在購屋前就與售屋者協定「必須符合國家制定的甲醛安全標準」，於交屋前也請業者提出「甲醛檢測合格證明」，
或於【驗屋】時即攜帶自己可信任的專業機構偕同檢測，確保愛屋甲醛殘留在安全值之下。
驗屋：正式交屋前至少會有兩次驗屋─初驗及複驗，若發現瑕疵，建商有義務完全修復後再進行交屋，【驗屋清單】檢查表的4大重點別放過！
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✅️ 驗屋公司證照需具備哪些？
每位專長驗屋師必須要有施工經驗以及實習驗屋師的經驗，通過公司萬能型的驗屋師考試評比之後才能夠上線，通常訓練時間有些人需要一個月，但大部分的驗屋師也需要長達三個月的訓練，因為最重要的是經驗。
以下證照供參考：
• 乙級工程測量技術士
• 乙級室內裝修管理技術士
• 乙級電腦軟體應用技術士
• 乙級裝潢木工技術士
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✅️ 如何驗屋(檢驗)新成屋？5大注意事項！
①門：
• 鑰匙開關是否順暢，把手是否鬆動
• 貓眼可否看清楚門外
• 門扇與地面間隙是否過大
• 門扇開關是否順暢，有無雜音
• 門扇整體是否有污損
②窗：
• 窗戶品牌與合約是否符合
• 閉合度是否良好
• 是否可緊閉上鎖
• 開啟是否順暢
• 窗框與牆面是否有確實填滿矽利康
• 陽台格柵是否穩固
• 窗框整體是否有污損
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③天、地、壁：
• 油漆是否平整
• 有無龜裂
• 地磚是否膨拱
• 地磚是否有空心
• 地磚是否拼接
• 地磚色澤是否一致
④機電：
• 電箱門開關是否正常
• 箱內線路是否整齊
• 迴路標示是否與實際相符
• 插座面板是否有瑕疵
• 個插座是否正常供電
⑤水:
• 天花板 門窗框是否滲漏水
• 浴室防水層是否有施作確實
• 工作陽台排水是否順暢或堵塞
• 窗框邊是否有無滲漏水
• 各給水水壓是否正常
• 排水孔檢查
✅️ 驗屋法規及注意事項包括：
• 檢查師資格：確保選擇有合法資格且經驗豐富的檢查師。
• 簽署明確合同：合同應包括費用、檢查範圍和時間表等細節，確保雙方都明白。
• 確認房屋文件：取得並仔細審查過去的檢查報告、修繕紀錄以及相關文件。
• 廣泛檢查：應包括結構、水電、屋頂、暖通系統、地基等多個方面的檢查。
• 開放參觀：確保房主在檢查當天開放房屋供檢查。
• 問題詢問：主動詢問有關房屋的問題，並詳細記錄。
• 檢查報告閱讀：仔細閱讀檢查報告，了解問題的嚴重程度和修復成本。
• 進一步研究修復：根據報告結果進一步研究可能的修復方案和費用。
• 協商或退出：根據檢查結果，與賣方協商價格或考慮是否退出交易。
• 法律建議：如有需要，諮詢律師以確保保護自己的權益。
✅️ 驗屋時間限制有多久？
驗屋時間限制取決於檢查合同中的約定，通常在接受報價後約1至2週內進行。
這給予買方足夠的時間來安排檢查，但也可能受房市快速變化的影響而有所不同。
買方應確保檢查日期與賣方和檢查師的可用性一致，以確保順利進行驗屋程序。如果有特殊情況，時間限制可能會在協商下進一步調整。
在合同中明確規定驗屋的時間限制對雙方都是重要的。
✅️ 新成屋裝修，一坪多少費用？
新成屋室內管線都是新的，且現在新屋多會配有組裝好的廚房和衛浴基本配備，所以硬體設備上的裝潢費用可以省下一筆。
若不想更動水電管線等，在購屋前就要盡量挑選格局符合生活動線所需的物件。如果追求客製化且長遠的設計規劃，合理的價格應該落在150萬左右 (以30坪為例)，，一般來說都以室內實際坪數粗估裝潢預算。而一坪大約 4～6 萬元左右（含工程及監造費用）。
一般來說，新成屋所需要的裝潢費用有以下 4 項：
(1)丈量費
丈量提案費用的行情，差不多會落在 8,000~12,000 元左右，確定簽約時可以用來折抵之後的裝潢費用。
(2)設計費
一般新屋裝潢設計費用約 4,000~6,000 元/坪，如果是找資歷較深，或是較有知名度的設計師進行裝潢設計，新屋裝潢設計費用可能要 7,000~12,000 元/坪。一般裝潢設計費用的內容會包含：平面設計規劃圖和畫質精緻的 3D 模型圖。
(3)裝潢工程費
通常裝潢工程費用大概落在 7~12 萬元/坪 (實際坪)，以3~5年內的新成屋來說，裝潢工程普遍落在在每坪4~7萬元，因為是新房子，基本上不需要花太多錢在基礎工程，空間裝潢會比較多。
(4)監工管理費用：
若是委託設計師代為監工，就會有監工費的產生。而費用的收取，大約會以總工程款的5%～10%,這筆費用的目的在於確保工程完善。
最後，整個案期到了裝修工程完畢，就是驗收階段，鴻宇驗屋提醒業主若入住後才發現損傷或瑕疵，可啟動售後服務機制。
公司簽訂工程或設計合約時，提供裝修一年保固期，並提醒簽約時須特別注意期限，並了解保固範圍，以免產生糾紛。
節省設計裝修費用的最好方式，即是找到合適的設計師一起溝通出最適合方案＆全程陪伴，避免錢花下去不符業主需求。
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地址：新北市中和區中正路926號4樓
電話：0986882669
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